Budowa domu - pomoc, informacje itp.

[ObraFM]

Oczywiście że rzucam tylko własne przemyślenia- inwestor niech ma własne.

[Delbanka]

Fajnie poczytać prawdy objawione.

@lukastrance napisz na priv z czym masz problem, może coś pomogę

[lukastrance]

Fajnie poczytać prawdy objawione.

@lukastrance napisz na priv z czym masz problem, może coś pomogę

Dzięki, narazie jestem na etapie załatwiana papierów i projektu. W pierwszej kolejności muszę się określić czy architekt ma zrobić projekt na tradycyjnym fundamencie czy na płycie fundamentowej więc zbieram informacje na ten temat. Wiem że płyta wyjdzie drożej i jest lepszym rozwiązaniem. Z drugiej strony chce jak najbardziej zbić koszty więc tradycyjne murowane fundamenty z bloczków ogarnę sam.

[Z.Milewski]

Dzięki, narazie jestem na etapie załatwiana papierów i projektu. W pierwszej kolejności muszę się określić czy architekt ma zrobić projekt na tradycyjnym fundamencie czy na płycie fundamentowej więc zbieram informacje na ten temat. Wiem że płyta wyjdzie drożej i jest lepszym rozwiązaniem. Z drugiej strony chce jak najbardziej zbić koszty więc tradycyjne murowane fundamenty z bloczków ogarnę sam.

Pewnie już wiesz, JAKI dom urząd pozwoli Ci zbudować?

Pod jakim względem, płyta fundamentowa jest lepszym rozwiązaniem? O ile drożej, policzyłeś to? Często warto poświęcić na to czas, dużo można zaoszczędzić.

Bloczki fundamentowe sam chcesz murować? To uciążliwa praca, komuś nienawykłemu do fizycznego wysiłku, będzie sprawiać problem. Mało się oszczędza, a zdrowie cierpi... oj cierpi.

[lukastrance]

Płytę szybciej się stawia, po tygodniu można stawiać ściany, jest cieplejsza czyli oszczędności w ogrzewaniu, jest bardziej odporna na wodę podskórną. Chyba jednak postawie na płytę. Muszę się za to zabrać i policzyć jakie to oszczędności mogę wygenerować robiąc sam zwykły fundament.

[Małkociniak]

Jeśli chodzi o budowę domu, to musiałem nieco liznąć zagadnienia. Lepiej kontrolować JAK są wydawane oszczędności wielu lat pracy. Jeśli ktoś zupełnie nie ma pojęcia o budowie, wykonawcy i sprzedawcy materiałów perfidnie to wykorzystują.

O zrujnowanym zdrowiu samorobów, już ktoś wyżej napisał prawdę. Warto samodzielnie wykonać lżejsze fizycznie, ale bardziej kosztowne prace.

@ObraFM, duży dom potrzebny był WTEDY, teraz potrzebujesz mały-zamień, sprzedaj, kup, buduj nowy. To nie są własne dzieci ani żona, da się.

Komuś niepotrzebna zupełnie wanna i kominek, rozumiem. Ktoś inny nie wyobraża sobie domu, bez tych urządzeń. Każdy inwestor SAM musi zdecydować, co jest dla NIEGO dobre. Podpowiedzi należy traktować tylko jako wskazówki, nie prawdy objawione.

Na etapie inwestora też sobie nie wyobrażałem domu bez wanny (nie małej) w łazience i kominka w salonie, dzisiaj nie wydał bym na te sprzęty ani złotówki.

[lukastrance]

Na etapie inwestora też sobie nie wyobrażałem domu bez wanny (nie małej) w łazience i kominka w salonie, dzisiaj nie wydał bym na te sprzęty ani złotówki.

Jak dla mnie kominek to zbędny dodatek ale z tego co słyszałem w domu niby musi być alternatywne źródło ogrzewania? Za to wanna... żona by mnie udusiła gdybym jej zabrał ten luksus [emoji3]

[Małkociniak]

Moja żona też tak mówiła, wanna musi być. Osiem lat minęło, zona kąpała się w wanie................ trzy razy.

W razie braku prądu mam agregat, wydzielony obwód awaryjny (oświetlenie, tu i tam, lodówka i piec) brak prądu mi nie straszny.

Wanna akryl narożna, stelaż obudowanie, kafle, bateria = 5000 pln-ó

Kominek Dovre,panorama, obudowa beżowy marmur    = 8000 pln-ów

A zapomniałem o zbędnym balkonie, robocizna, stal, beton, kafle, balustrada = 10.000 pln-ów

Pamiętaj nie projektuj nic owalnego, schodów tarasów itp. cięcie kafli w trapez, jeżeli sam tego nie robisz to kafelkarz Cię zrujnuje.

[FidoAngel]

Ostatnio miałem 30m rury odwadniającej, podchodzilem do tego jak lis do jeża bo ostatnia budowa, w woększości systemem gospodarczym, to dodatkowa, poważna przepuklina kręgosłupa.

 

Podszedłem do sąsiada, który taką mała koparką zarobkuje, za stówę mi to zrobił i zajęło pół godziny wykopanie a na drugi dzień pół zakopanie. Kupa śmiechu a nie pieniądze.

 

Większości grubych rzeczy nie warto robić, budować etapami które w jakiś sposób się zamykają. Brać fachowców a nie patałachów bo koszty podwójne a nerwy nie poszarpane.

Żadnego ręcznego kopania, ręcznego lania betonu bo od tego gruszka z pompą a później chłopaki z mixokretem, żadnego tynkowania ręcznego tylko brygada z agregatem.

Elektryka, woda, CO, kafelki, podłogi już we własnym zakresie można robić. Tu kasa zostanie i zdrowie też zostanie.

[ObraFM]

.....Osiem lat minęło, zona kąpała się w wanie................ trzy razy.

...

Wanna akryl narożna, stelaż obudowanie, kafle, bateria = 5000 pln-ó

Kominek Dovre,panorama, obudowa beżowy marmur    = 8000 pln-ów

.....

To samo u mnie, ale mogło być gorzej  ​    : moja pani jeszcze przypomniała sobie, że (taka sama)  wanna bez jacuzzi była kupiona- i zażyczyła sobie dokupienie zewnętrznej.

Również użyte kilka razy  ​ , fart tylko że miała lampę/wytwornicę ozonu to sobie wydłubałem do odświeżania auta ​

[Bander]

Na etapie inwestora też sobie nie wyobrażałem domu bez wanny (nie małej) w łazience i kominka w salonie, dzisiaj nie wydał bym na te sprzęty ani złotówki.

 

A możesz napisać dlaczego kominek na nie ?

[sslonio]

A ja mam na górze wannę a na dole prysznic i temat rozwiązany 

 

Z kominkiem to faktycznie - na początku latałem  i paliłem prawie codziennie. Z czasem zaczęło mi już jednak przechodzić do tego stopnia, że w tym roku wszystko podszykowane, zapałkę tylko podłożyć ale jakoś jeszcze mi nie po drodze do tego kominka z tą zapałką   trzeba przyznać jednak, że jak jest duży mróz, mam czas na weekendzie przy tym chodzić to kominek dodaje fajnego klimatu w domu. Drugi aspekt jest taki, że faktycznie jak coś wysiądzie z piecem gazowym to masz jakieś alternatywne źródło ogrzewania. 

[Małkociniak]

A możesz napisać dlaczego kominek na nie ?

Bo jak jest ciepło w domu, a ciepło jest zawsze bo podłogówka to nie grzejnik nie nagrzeje się w pięć minut to palenie w kominku powoduje dyskomfort, za wysokiej temperatury. Wkład mam Dovre który ma bardzo dużą efektywność, palę w nim trzy razy w roku zanim rozpocznę sezon grzewczy. Zazwyczaj jest tak że na dole gdzie przebywa się większość czasu jest salon z aneksem kuchennym, (też porażka) jest ciepło, zaś główna łazienka gdzie 70 %powierzchni to kafle jest na piętrze gdzie jest chłodniej. Kiedy zaczyna wiać  jesienią robi się w niej zimno jak w prosektorium, a w prosektorium to ja jeszcze zdążę się należeć. Grzeję po to by ogrzać łazienkę, jak grzeje łazienkę to grzeję już cały dom jak ogrzewam cały dom to bez sensu palenie w kominku. 

A zapomniałem   o najważniejszym, żona krzyczy na mnie że psu jest gorąco.

[Bander]

Hmmm...

dziękuję za info. Przemyślę po swojemu

Psa nie mam

[sslonio]

Bo jak jest ciepło w domu, a ciepło jest zawsze bo podłogówka to nie grzejnik nie nagrzeje się w pięć minut to palenie w kominku powoduje dyskomfort, za wysokiej temperatury. Wkład mam Dovre który ma bardzo dużą efektywność, palę w nim trzy razy w roku zanim rozpocznę sezon grzewczy. Zazwyczaj jest tak że na dole gdzie przebywa się większość czasu jest salon z aneksem kuchennym, (też porażka) jest ciepło, zaś główna łazienka gdzie 70 %powierzchni to kafle jest na piętrze gdzie jest chłodniej. Kiedy zaczyna wiać  jesienią robi się w niej zimno jak w prosektorium, a w prosektorium to ja jeszcze zdążę się należeć. Grzeję po to by ogrzać łazienkę, jak grzeje łazienkę to grzeję już cały dom jak ogrzewam cały dom to bez sensu palenie w kominku. 

A zapomniałem   o najważniejszym, żona krzyczy na mnie że psu jest gorąco.

To wyłącz wcześniej kocił żeby Ci nie grzał i dopiero wtedy jest sens palenia w kominku, Jak masz normalnie w domu temperaturę 21-22 stopnie czy więcej to bez sensu jest rozpalanie wtedy kominka bo się można ugotować.

 

Ja na przykład często paliłem w kominku po dłuższym wyjeździe. Wtedy rozpalałem w kominku bo mi się szybciej dom nagrzał na dole niż zrobiła by to podłogówka, która długo się grzeje.

[Z.Milewski]

Moja żona też tak mówiła, wanna musi być. Osiem lat minęło, zona kąpała się w wanie................ trzy razy.

W razie braku prądu mam agregat, wydzielony obwód awaryjny (oświetlenie, tu i tam, lodówka i piec) brak prądu mi nie straszny.

Wanna akryl narożna, stelaż obudowanie, kafle, bateria = 5000 pln-ó

Kominek Dovre,panorama, obudowa beżowy marmur    = 8000 pln-ów

A zapomniałem o zbędnym balkonie, robocizna, stal, beton, kafle, balustrada = 10.000 pln-ów

Pamiętaj nie projektuj nic owalnego, schodów tarasów itp. cięcie kafli w trapez, jeżeli sam tego nie robisz to kafelkarz Cię zrujnuje.

Wanna z dodatkami-5000zł : 3 kąpiele = prawie 1700zł/kąpiel. Jacuzzi w luksusowym hotelu taniej wychodzi, nawet z markowym szampanem + truskawki z Australii.

Kominek 8000zł. Ogrzewasz gazem. Kiedy kominek się zamortyzuje, przy codziennym paleniu? Może 30, może 40 lat? Da się to policzyć, ale po fakcie to już nie warto. Choć kominek trzeba oceniać nieco inaczej, jeśli ktoś traktuje to, jako rezerwowe źródło ogrzewania. W razie "W".

A na balkonie ile razy bywałeś?

Dowód na to, jak trzeba przemyśleć swoje potrzeby, by nie wyrzucać w błoto gotówki. Znaczącej gotówki.

Żeby nie było, także mam w domu parę "niezbędnych" inaczej urządzeń.

Jeden z forumowiczów zbudował sobie całkiem okrągły dom (kopuła Autorusa), wygląda sympatycznie, ale koszty i problemy to... temat rzeka.

@lukastrance, nie musisz posiadać w domu alternatywnego źródła ciepła, tylko MOŻESZ. Kominek nie może być uznany jako system grzewczy wg. przepisów, potrzebujesz coś innego. Pompa ciepła P-W, pompa ciepła gruntowa, kocioł gazowy lub prąd (kable lub kocioł elektryczny). Obecnie najczęściej kalkuluje się pompa ciepła powietrze-woda, choć wszystko zależy od domu i warunków. Kotła na "ekogroszek nie wliczam.

Jaki dom urząd pozwolił Ci zbudować? Parterowy, piętrowy, z płaskim dachem, ze skośnym, czy z poddaszem użytkowym?

[Małkociniak]

@Z.Milewski

 

Wiesz, gdybym ta myślał jak Ty i tak kalkulował przed podjęciem decyzji o budowie to wybudował bym ....................... szałas.

Znasz zasadę pierwszy dom dla wroga?

 

Pokaż mi podstawę prawną która mówi ze kominek nie może być podstawowym i jedynym źródłem ciepła.

 

Urząd wydający decyzję warunków zabudowy wyda każdą decyzję jaką chcesz, do wydania warunków zabudowy załączasz ksero projektu i masz, byle nie były to archaizmy. 

[lukastrance]

Domek ma być prosty w budowie, bez żadnych fajerwerków czy złotych klamek, dwuspadowy dach, parterowy a na poddaszu chce zrobić strych na jakieś graty. Dodatkowo garaż w bryle budynku. Około 100m² nie licząc garażu. Ogólnie chce żeby był jak najbardziej energooszczędny.

[Z.Milewski]

@Z.Milewski

 

Wiesz, gdybym ta myślał jak Ty i tak kalkulował przed podjęciem decyzji o budowie to wybudował bym ....................... szałas.

Znasz zasadę pierwszy dom dla wroga?

 

Pokaż mi podstawę prawną która mówi ze kominek nie może być podstawowym i jedynym źródłem ciepła.

 

Urząd wydający decyzję warunków zabudowy wyda każdą decyzję jaką chcesz, do wydania warunków zabudowy załączasz ksero projektu i masz, byle nie były to archaizmy. 

Dlaczego szałas? Kwestia potrzeb i możliwości. Wybudowałeś dom dla SIEBIE, nie dla mnie ani sąsiada. Ma spełniać Twoje oczekiwania.

Co do kominka;

§ 132. 1. Budynek, który ze względu na swoje przeznaczenie

wymaga ogrzewania, powinien być wyposa-

żony w instalację ogrzewczą lub inne urządzenia

ogrzewcze, niebędące piecami, trzonami kuchennymi

lub kominkami.

 

2. Dopuszcza si´ stosowanie pieców i trzonów kuchennych

na paliwo staΠe w budynkach o wysokoÊci do

3 kondygnacji nadziemnych wΠàcznie, je˝eli nie jest to

sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego, przy czym w budynkach zakΠadów

opieki zdrowotnej, opieki spoΠecznej, przeznaczonych

dla dzieci i mΠodzie˝y, lokalach gastronomicznych

oraz pomieszczeniach przeznaczonych do produkcji

˝ywnoÊci i Êrodków farmaceutycznych — pod

warunkiem uzyskania zgody wΠaÊciwego paƒstwowego

inspektora sanitarnego.

3. Kominki opalane drewnem z otwartym paleniskiem

lub zamkni´tym wkΠadem kominkowym mogà

byç instalowane wyΠàcznie w budynkach jednorodzinnych,

mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i rekreacji

indywidualnej oraz niskich budynkach wielorodzinnych,

w pomieszczeniach:

1) o kubaturze wynikajàcej ze wskaênika 4 m3/kW nominalnej

mocy cieplnej kominka, lecz nie mniejszej

ni˝ 30 m3,

2) speΠniajàcych wymagania dotyczàce wentylacji,

o których mowa w § 150 ust. 9,

3) posiadajàcych przewody kominowe okreÊlone

w § 140 ust. 1 i 2 oraz § 145 ust. 1,

4) w których mo˝liwy jest dopΠyw powietrza do paleniska

kominka w iloÊci:

a) co najmniej 10 m3/h na 1 kW nominalnej mocy

cieplnej kominka — dla kominków o obudowie

zamkni´tej,

zapewniajàcej nie mniejszà pr´dkoÊç przepΠywu

powietrza w otworze komory spalania ni˝

0,2 m/s — dla kominków o obudowie otwartej.

Jeśli to za mało to sobie wygoogluj lub udaj się do właściwego (UM, UG) urzędu po wykładnię.

Dom możesz wybudować taki, na jaki pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Może być w przepisach narzucony kąt (zakres spadku) dachu, a nawet jego kolor . Musisz się dostosować!

Także u mnie stoi mebel zwany kominkiem, nie używany w tym roku. Choć to rezerwa w razie "W".

Wanna także używana 2x, choć akurat tani model. Balkon odwiedzony1x, gdy skończyłem pracę na nim. Ale skoro kobieta chce... .

Wyświechtany slogan o trzecim domu dla siebie. Znany wszystkim inwestorom. Nieprawdziwy. Wystarczy, że w tym trzecim, "dla siebie" zbudowanym domu dzieci dorosną i już nie będzie dla "siebie". Albo z dobrze płatnej pracy, przejdzie na minimalną emeryturę i już... będzie zły. Albo maleńki domek dobry dla samotnego małżeństwa, będzie zły dla małżeństwa+trójka dzieci. Lub dom z przestrzenią na działalność na parterze, będzie nie "dla siebie" po zlikwidowaniu działalności. Życie pisze różne scenariusze.

[Andru77]

Ja dałem kominek małej mocy-chyba najmniejszy jakie były na rynku. Jak zechce posiedzieć przy ogniu to rozpalam i mam. Dzieciom się podoba to czemu nie. Jak zrobi się cieplej to na piecu sama podlogowka hula. 5 sec i zrobione. Rzadko kiedy odcinam ale nie ma problemu. W wannie ani razu się nie kąpalem ale żona i starszy syn tylko wanna. Młodszy i ja tylko prysznic. Mamy 2 łazienki. Rano łatwiej się zebrać(wychodzimy wszyscy razem) ciężko by było zrobic to majac jedną. Fajna sprawa mieć spizarke przy kuchni. Żałuję że nie zrobiłem pomieszczenia-pralni. Przy 2 a zaraz 3 dzieci bezcenne.

Coś czuję że będzie to temat nr 1 nadchodzącej zimy.

[lukastrance]

Szczerze to nie spodziewałem się aż takiego odzewu ale fajnie się to czyta. Spiżarka to fajny pomysł. Nawet niewielka.

[Z.Milewski]

Domek ma być prosty w budowie, bez żadnych fajerwerków czy złotych klamek, dwuspadowy dach, parterowy a na poddaszu chce zrobić strych na jakieś graty. Dodatkowo garaż w bryle budynku. Około 100m² nie licząc garażu. Ogólnie chce żeby był jak najbardziej energooszczędny.

Klasyczny dom budowany obecnie, często optymalny.

Jeśli energooszczędny to pewnie z OP, WM z reku i grubą, ciągłą izolacją. Do takiego najczęściej wystarcza niewielka pompa ciepła powietrze woda  o mocy max 7KW. O węglu zwanym "ekogroszkiem" nawet nie myśl. Węgiel potrzebuje pokoju na kocioł, magazynu na opał, komina, obróbek dachowych i samozatrudnienia jako palacza na pół etatu. Zrób OZC jeśli już masz projekt, będziesz wiedział co i jak. Orientacyjnie w wolnej chwili sam policz http://cieplowlasciwie.pl/ .

Klasyczny garaż często warto poszerzyć o te 30-50 cm, projektowane są zbyt wąskie do wsiadania. Do tego szczelne drzwi z garażu do domu, by zapach benzyny itp nie przedostawał się do domu.

[lukastrance]

 

 

Klasyczny dom budowany obecnie, często optymalny.

Jeśli energooszczędny to pewnie z OP, WM z reku i grubą, ciągłą izolacją. Do takiego najczęściej wystarcza niewielka pompa ciepła powietrze woda o mocy max 7KW. O węglu zwanym "ekogroszkiem" nawet nie myśl. Węgiel potrzebuje pokoju na kocioł, magazynu na opał, komina, obróbek dachowych i samozatrudnienia jako palacza na pół etatu. Zrób OZC jeśli już masz projekt, będziesz wiedział co i jak. Orientacyjnie w wolnej chwili sam policz http://cieplowlasciwie.pl/ .

Klasyczny garaż często warto poszerzyć o te 30-50 cm, projektowane są zbyt wąskie do wsiadania. Do tego szczelne drzwi z garażu do domu, by zapach benzyny itp nie przedostawał się do domu.

Ekogroszku właśnie chce uniknąć. Nastawiam się na pellet bo jednak pompy ciepła to spory wydatek. Dosypanie do podajnika raz na jakiś czas to zniosę a i żona sobie z tym poradzi. Rekuperacja z wymiennikiem ciepła będzie na 100%. Dzięki za stronkę, napewno skorzystam [emoji4]

[Byniek]

Wybuduj se kominek. Cieciem już jesteś, odśnieżanie sprzątanie ulicy, to będziesz jeszcze se palaczem.

Za własne pieniążki. Zgadzam się ze Zbyszkiem że to musi być przemyślane żeby nie utopić forsy na darmo.

pozdrawiam byniek

[ObraFM]

.......

Klasyczny garaż często warto poszerzyć o te 30-50 cm,...

Zgadza się, o tym też nie pomyślałem i żałuję, choć z drugiej strony skróciłem garaż o 2,5m i zrobiłem dodatkowy magazynek przykuchenny.

Ale pięciometrowe auto wchodzi