Budowa domu - pomoc, informacje itp.

[Z.Milewski]

Zgadza się, o tym też nie pomyślałem i żałuję, choć z drugiej strony skróciłem garaż o 2,5m i zrobiłem dodatkowy magazynek przykuchenny.

Ale pięciometrowe auto wchodzi

Nie chodzi o długość, a o szerokość garażu, długość prawie zawsze jest wystarczająca. Spiżarnia przy kuchni .

Zapomnij o pellecie. Nie ominiesz zapotrzebowania na pokój dla kotła, magazynu na opał, każdy metr2 kosztuje. Do tego komin, obróbki i droższa instalacja wysokotemperaturowa. Jako opał, nawet gaz lepiej wychodzi, nie mówiąc o tym, że kocioł nawet w drugiej łazience możesz powiesić. Kocioł na pellet jest najczęściej pomyłką. Zrób OZC koniecznie. Ale raczej optymalna będzie pompa ciepła powietrze-woda, już nie kosztują dużo.

[Małkociniak]

A spytał tylko, płyta vs ławy fundamentowe. A tu ma juz projektantów, kierowników, geodetów, ekspertów-muroatoro-teoretyków, etc. 

 

Tu już każą Ci garaż poszerzać, choć nie masz go w projekcie, zwężać żeby zrobić spiżarkę.

Najlepszym rozwiązaniem jest kupić gotowy projekt z uznanego biura architektonicznego, znaleźć już gotowy taki wybudowany dom, wprosić się na rekonesans, nanieść swoje poprawki, podsunąć kierownikowi budowy. 

Ja tak zrobiłem i z samej konstrukcji i rozwiązań architektonicznych jestem zadowolony, choć zawsze będę powtarzał, pierwszy dom dla wroga.

Edytowane 12 Grudnia 2017 przez Małkociniak

[ObraFM]

....nanieść swoje poprawki, podsunąć kierownikowi budowy. 

..... pierwszy dom dla wroga.

Sam sobie zaprzeczasz, babole widzi się jak się pomieszka choć trochę.

Ale wówczas jest trochę późnawo.

 

A co do porad poza tematem: jestem pewien że autorowi się przydadzą, bo jeśli się wcześniej nie budowało to ...

[lukastrance]

Każda rada jest cenna, spiżarka jest fajnym pomysłem, żonie pewnie się spodoba. Projekt będę miał robiony "pod siebie" więc co nieco muszę być przygotowany na wizytę u architekta.

[Z.Milewski]

A spytał tylko, płyta vs ławy fundamentowe. A tu ma juz projektantów, kierowników, geodetów, ekspertów-muroatoro-teoretyków, etc. 

 

Tu już każą Ci garaż poszerzać, choć nie masz go w projekcie, zwężać żeby zrobić spiżarkę.

Najlepszym rozwiązaniem jest kupić gotowy projekt z uznanego biura architektonicznego, znaleźć już gotowy taki wybudowany dom, wprosić się na rekonesans, nanieść swoje poprawki, podsunąć kierownikowi budowy. 

Ja tak zrobiłem i z samej konstrukcji i rozwiązań architektonicznych jestem zadowolony, choć zawsze będę powtarzał, pierwszy dom dla wroga.

A mówią "Ludzie to wilcy są"!

A tu dostał więcej niż oczekiwał.

[Andru77]

Wszystko trzeba przemyśleć przed rozpoczęciem budowy bo później może być już za późno.

[zielan]

Domek ma być prosty w budowie, bez żadnych fajerwerków czy złotych klamek, dwuspadowy dach, parterowy a na poddaszu chce zrobić strych na jakieś graty. Dodatkowo garaż w bryle budynku. Około 100m² nie licząc garażu. Ogólnie chce żeby był jak najbardziej energooszczędny.

Ja buduje Dom w leszczynowcach Na razie jest tylko stan zerowy plus dobudowana piwnica. Piwnica będzie służyć jako kotłownia i skład opału. Ta w projekcie nie jest zła jednak brudy wolę trzymać z dala od garażu i części mieszkalnej.

Edytowane 12 Grudnia 2017 przez zielan

[lukastrance]

Ja buduje Dom w leszczynowcach Na razie jest tylko stan zerowy plus dobudowana piwnica. Piwnica będzie służyć jako kotłownia i skład opału. Ta w projekcie nie jest zła jednak brudy wolę trzymać z dala od garażu i części mieszkalnej.

Właśnie coś w tym stylu chce budować [emoji4] u mnie piwnica odpada ze względu na wysoki poziom wód. Tak z ciekawości to jaki koszt stanu zero wyszedł?

[Robert.B]

Pod płytą Styrodur a pod nim kamień płukany i drenaż całej powierzchni jeśli są problemy z wodą. Kierownika budowy nie ominiesz z nim udtalaj szczegóły .To samo dotyczy fundamentów tylko ze tam robimy opaskę w około .

[bartsiedlce]

Same dobre rady, ale proponuję zacząć od przeczytania ustawy "Prawo Budowlane" i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wielu kolegów daje ci rady, które są niezgodne z prawem. Najlepsze są pomysły w stylu "kupiłem projekt typowy, zmieniłem wielkość i lokalizację okien i drzwi, zmieniłem ściany konstrukcyjne, zrobiłem drenaż i nie musiałem zmieniać projektu", bajka po prostu. Kierownik budowy, który po takich zmianach podpisał oświadczenie o zakończeniu budowy "bez zmian" zasługuje na odebranie uprawnień. I gdyby nadzór budowlany pofatygował się na odbiór, to zapewne tak by się skończyło, a genialny inwestor zostałby zmuszony do przywrócenia stanu faktycznego do projektowanego lub do zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, czyli zlecenia opracowania nowego projektu wraz z uzyskaniem wszystkich decyzji administracyjnych na nowo.

Odezwij się na priv, postaram się pomóc.

[bigrafi]

Przeszła mi przez głowę taka myśl. Tym bardziej że takie domy stawia się o wiele szybciej. Masz może porównanie cenowe takich domów? Drożej, taniej? Porównywalnie?

Taniej nie będzie ale szybciej tak - w marcu miałem skończone fundamenty we wrześniu się wprowadzałem na gotowo. 

Swój domek projektowałem przez 1,5 roku , ale mam wszystko co potrzebne za 1 razem. Przemyśl najpierw i się nie spiesz. Znajdź dobrego architekta, projektowanie zacznij od wnętrz - do nich dobierz resztę. Wyznacz sobie co i jakiej wielkości potrzebujesz ( kuchnia, spiżarnia, pralnia, wc osobne, łazienka, salon ile sypialni garaż).

Kotłownia - przy domu drewnianym ( szkielet -135m2) mam założony gaz + rekuperacja - zimą rachunki 250zł na miesiąc i mam gdzieś się męczyć z paleniem w piecu czy kominku. Jedynie czego żałuję, że nie przygotowałem sobie agregatu. Na wiosce poczujesz co to znaczy III poziom zasilania

[DAN666]

 

Ekogroszku właśnie chce uniknąć. Nastawiam się na pellet bo jednak pompy ciepła to spory wydatek. Dosypanie do podajnika raz na jakiś czas to zniosę a i żona sobie z tym poradzi. Rekuperacja z wymiennikiem ciepła będzie na 100%. Dzięki za stronkę, napewno skorzystam [emoji4]

Zamontuj sobie ogrzewanie gazowe , nie idź w pellety , groszki itp. sytuacje które wymagały by nadmiernej ingerencji czyli dosypywania , czyszczenia , przenoszenia i bawienia się z tym wszystkim. Jeśli nie masz możliwości podłączenia gazu ( ja nie miałem ) zainwestuj w swoją butlę gazową , byłem pełen obaw bo jednak to gaz , duże koszta roczne mogą z tego wyniknąć i ogólnie nasłuchałem się że zrujnowany będę finansowo , sprawdziłem kilkanaście ofert związanych z dzierżawą butli i zakupem gazu - nie podejmuj się tego , wychodzi bardzo drogo ale drugą opcją jest zakup butli na własność koszt 5500pln z podstawą , butla zakopywana w ziemi 6000pln , badanie techniczne co 2 lata za 200pln , koszt całkowitego zakupu gazu w tym roku to 2670pln , gazu starcza mi na ponad rok , w zeszłym roku tankowanie było w lipcu , w tym roku  w październiku , dom ma 143m z czego 35m to garaż , ogrzewam tylko i wyłącznie gazem , do niczego się nie dotykam , programujesz sobie wszystko jak chcesz nawet zdalnie , piec kondensacyjny działa na niskich temperaturach , w domu temperatura ustawiona na 22st w dzień i 18noc , - absolutnie nie namawiam ale szczerze polecam 

[Gość szkutnik]

A możesz napisać dlaczego kominek na nie ?

To może ja.

 

-drogi,

-potrzebny komin (nie dość że kosztuje to jeszcze wychładza dom),

-brudno,

-po pewnym czasie się znudzi,

[Bander]

To może ja.

 

-drogi,

-potrzebny komin (nie dość że kosztuje to jeszcze wychładza dom),

-brudno,

-po pewnym czasie się znudzi,

 

Dzięki,

polemizując:

1. Drogi - czekam na koszty ogrzewania, muszę przekalkulować czy ta inwestycja będzie miała w ogóle jakikolwiek sens ekonomiczny

2. Komin już mam

3. Sypie się z kominka czy chodzi o coś innego?

4. Wszystko się nudzi... ja bym już następny dom postawil... choć ten co mam jest ok

[Gość szkutnik]

3. zawsze się trochę nasypie a następnie gorące powietrze roznosi ten pył po domu.

[ObraFM]

Kolega szkutnik wymienił mało istotne przyczyny 
Najważniejsza jest taka, że po krótkim okresie najprawdopodobniej nikomu nie będzie się chciało rozpalać i potem sprzątać, no chyba że ty to będziesz robił bo kochasz pracę 
A jak często bardzo ogranicza to ustawność w salonie?, niby wielki (bo to salon) a ustawność ni w du..pe ni w oko.

Za te pieniądze wstaw lepiej wysokie okna (takie od podłogi)- przynajmniej widok będziesz miał piękny z niego.

Edytowane 13 Grudnia 2017 przez ObraFM

[Małkociniak]

Same dobre rady, ale proponuję zacząć od przeczytania ustawy "Prawo Budowlane" i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wielu kolegów daje ci rady, które są niezgodne z prawem. Najlepsze są pomysły w stylu "kupiłem projekt typowy, zmieniłem wielkość i lokalizację okien i drzwi, zmieniłem ściany konstrukcyjne, zrobiłem drenaż i nie musiałem zmieniać projektu", bajka po prostu. Kierownik budowy, który po takich zmianach podpisał oświadczenie o zakończeniu budowy "bez zmian" zasługuje na odebranie uprawnień. I gdyby nadzór budowlany pofatygował się na odbiór, to zapewne tak by się skończyło, a genialny inwestor zostałby zmuszony do przywrócenia stanu faktycznego do projektowanego lub do zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, czyli zlecenia opracowania nowego projektu wraz z uzyskaniem wszystkich decyzji administracyjnych na nowo.

Odezwij się na priv, postaram się pomóc.

Na pewno gdybym w trakcie budowy miał kierownika z Twoją wiedzą w temacie przepisów budowlanych miał bym mnóstwo kłopotów.

Świadomie złamałem przepis zmieniając plan zagospodarowania działki, usytuowałem oczyszczalnie w innym miejscu niż było to w projekcie(inaczej się nie dało), za co zostałem ukarany mandatem w wysokości 50 pln-ów

CO TO JEST ISTOTNE ODSTĄPIENIE

Wszystko zależy od tego, czy dane roboty budowlane mają  charakter istotnych odstąpień czy nie. Art. 36a ust. 1 prawa budowlanego zawiera definicję tego pojęcia. Nie jest ona precyzyjna, dlatego w praktyce sporo jest z jej stosowaniem  kłopotów.

[Bander]

Kolega szkutnik wymienił mało istotne przyczyny 

Najważniejsza jest taka, że po krótkim okresie najprawdopodobniej nikomu nie będzie się chciało rozpalać i potem sprzątać, no chyba że ty to będziesz robił bo kochasz pracę 

A jak często bardzo ogranicza to ustawność w salonie?, niby wielki (bo to salon) a ustawność ni w du..pe ni w oko.

Za te pieniądze wstaw lepiej wysokie okna (takie od podłogi)- przynajmniej widok będziesz miał piękny z niego.

 

Mam takie okna - nie mam kominka i nad nim dumam

[ObraFM]

Nie no Panowie: wiadomo że są różne gusta i potrzeby,  ja nigdy nie napiszę w w formie odradzania czegoś a tylko zwrócenia uwagi na ewentualne minusy jakiegoś rozwiązania.

 

[krzychun]

Mam duże okna, ogrzewanie gazowe, kominek z płaszczem wodnym. Instalacje spięte wymiennikiem. Palę codziennie w nim, co nie jest absolutnie żadnym problem, jak i sprzątanie. Wychodzi w eksploatacji najtaniej.

[Bander]

Mam duże okna, ogrzewanie gazowe, kominek z płaszczem wodnym. Instalacje spięte wymiennikiem. Palę codziennie w nim, co nie jest absolutnie żadnym problem, jak i sprzątanie. Wychodzi w eksploatacji najtaniej.

 

Porównując ogrzewania gazem i kominkiem - duże masz oszczędności ?

[ObraFM]

....kominek z płaszczem wodnym....

Ooooooo- tak to ma sens 

[Bander]

Ooooooo- tak to ma sens 

 

właśnie nie jestem pewien - to miłe rozwiązanie ale ma wady:

1. dużo kosztuje

2. w razie braku prądu - lipppa

[ObraFM]

No tak- ale nie stoi tylko dla wątpliwej (często) ozdoby jak już się wszystkim znudzi obsługa.

[Gość szkutnik]

Mam duże okna, ogrzewanie gazowe, kominek z płaszczem wodnym. Instalacje spięte wymiennikiem. Palę codziennie w nim, co nie jest absolutnie żadnym problem, jak i sprzątanie. Wychodzi w eksploatacji najtaniej.

A do opłacalności doliczyłeś koszt instalacji ?

 

Tak jak pisałem wyżej nowy dom ok 300zł-400 mc na gaz x 6mc = 1500-2000zł rocznie. Teraz licząc koszt inwestycji w ten kominek) pewnie między 7-10 tys śmiem wątpić że to jest ekonomiczne rozwiązanie. Sama ta kwota to 5-7 lat grzania gazem gratis. A przecież trzeba kupić drewno, poza tym taki kominek będzie podatny na korozje (bo to kocioł a nie kominek:)) i wytrzyma 7-10 lat. I znowu kasa w plecy.

 

A teraz o ile tańsze jest grzanie drewnem:

1kg dębu ma wartość opałową ok 13 MJ

Sprawność energetyczna kominka max 40%

Cena za kg 0,25-0,3zł

 

Liczymy

13MJ to 3,6kw X 0,4= 1,4 tyle można uzyskać KW z 1kg dębu w naszym kominku

 

teraz 0,25 / 1,4  = 0,18    , a przy cenie 0,3 zł\kg= 0,22

 

A z gazu koszt 1kwh to 0,22zł

Edytowane 13 Grudnia 2017 przez szkutnik